こんばんは、

本日も少し投稿時間が遅れてしまいましたが、

注文住宅で必要となる資金について色々とご紹介したいと思います。

我が家は、今、着工からおよそ3ヶ月目を迎えました。

土地と建物を住宅ローンで購入予定なのですが、

その際に費用が発生することについて、我が家をサンプルにご紹介できればと思います。

どのタイミングでどのくらいの費用が必要になるのか、

ご参考になれば幸いです。

まずは土地の購入に伴う資金についてです。

土地の購入だけで、ざっと上記の費用がかかります。

我が家では、上記費用で約200万円かかりました。

もちろん土地の値段に応じて、各費用の割合が変わってくるため、

参考にならないかと思いますが...

ちなみに、土地の仲介手数料はゼロでした。

住友林業ではないのですが、ハウスメーカーに紹介いただいた不動産会社で、

売主が個人ではない場合は仲介手数料ゼロ、個人の場合は仲介手数料半額で仲介してくれる

不動産会社にお世話になったため、本当にラッキーでした。

神奈川県で土地をお探しの方いらっしゃいましたら、ご紹介も可能なのでよろしければ、

コメントにてご連絡いただければと思います。

仲介手数料なしで、現金200万円が必要になったため、結構大変でした。

もちろん、諸費用としてローンに組み込むことも可能なため、

現金で支払っておいて、後から現金を戻す方法もあります。

我が家では、つなぎ融資

（引き渡しまでローン実行を待ってもらう代わりに、金利分だけ銀行に支払う）

を使わずに、土地のみ先に支払いを始める土地先行融資で支払いを行っています。

そのため（つなぎ融資でも必要になるかもしれませんが）、

土地のローンに対する事務手数料を銀行に支払いました。

銀行によって、保証料のことを指す場合もあります。

我が家では、住友林業提携のネット銀行で融資をお願いしたため、事務手数料でした。

土地の固定資産税は、土地の契約実行日からその年の12月までの固定資産税を、

支払います。（契約実行より前の月に関しては、売主が支払います）

家計簿をつけるのが、最近楽しく、

家購入までの費用やこれから発生する費用をまとめていたため、

ご紹介してみました。

現金で必要になるものもたくさんあるため、

注文住宅を検討中の方のご参考になれば幸いです。

どれくらい手元に現金を残すか等、

考えることはたくさんですが、これからも仕事を頑張って、

最後までローンを支払い切れればと思います。

最後に、資金計画に不安がある方は、

ハウスメーカーが提案するフィナンシャルプランナーと別に、ライフプランの相談をしてみるといいかもしれません。

ハウスメーカーによっては、家を買ってもらうためのFP相談だったりすることもあります。

中立な立場でアドバイスを頂けると思うので、こちらもお勧めです。